不動産のことならお任せください！
オープンハウスに訪れたり不動産屋さんの前を通ったりすると
よく道に置いてある看板を見かけませんか？？
よく印刷されている看板を見かけますが
実はサニーエステートではすべて手作業で作っています。
少しでも温かみを感じていただけたらと思いながら・・・・
と言いつつ・・・・
日曜大工が好きなだけなんですが(笑)
早速みてください！
オープンハウスの看板です！
分かりやすくでもおこかおしゃれに感じていただけるように
ウッド調に仕上げています。
仕上がりが想像以上のクオリティーだったので
店頭看板も制作することにしました！！！
まずはデザイン案を考えて下書きを・・・
イメージ案はこんな仕上がりになる予定です。
看板屋さんにお願いをして制作してもらったら？などの
アドバイスもいただきましたが
お客様にも分かりやすく
【サニーエステート】の雰囲気を少しでも伝えたいので
制作することにしました！！！
制作中もご紹介しますのでお楽しみに！！！
国土交通省は「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」（以下、「指針」）を公表しています。この「指針」は、中古戸建て住宅の取引に共通の基準として平成26年に公表されました。
「指針」が公表されるまで、個別の住宅の状況にかかわらず、中古戸建て住宅については建築後20～25年で建物の市場価値を一律にゼロとする慣行がありました。しかし、それでは良質な維持管理やリフォームが行われている住宅の価値が適切に評価されているとはいえず、住宅流通市場活性化の阻害要因になっていると言われていました。
「指針」においては、建物を「基礎・躯体」部分と「内外装・設備」部分の大きく二つに分類。各部位でそれぞれの価格を算定し、部位の特性に応じて減価修正を施した上で合算して、建物全体の価格を導き出す手法を採用しています。
「基礎・躯体」部分については、性能に応じて20年より長い耐用年数を設定し、たとえば、「長期優良住宅」であれば100年を超える耐用年数とすることも許容しています。劣化が進行してないと確認された場合は、実際の築年数を短縮した年数を評価上の経過年数と設定することも。また、最低限の機能の残存が確認されれば、実際の築年数によらず、一定の時点まで評価上の経過年数が短縮されます
「内外装・設備」部分においては、適切な内外装・設備のリフォームを行った場合、基礎・躯体の機能が失われていない限りは住宅の価値は向上するととらえて評価に反映されます。内外装・設備の価値は、経過年数でほぼ一律に減価するものの、補修などが適切に行われることによって、その価値は何度でも回復・向上されます。また、同等の機能を有するものへの更新であれば、100％まで価値が回復するのです。
宅地建物取引業者が価格査定に用いる「価格査定マニュアル」があります。これは「公益財団法人 不動産流通促進センター」が提供しており、「指針」の公表を受けて改訂も行われました。
この「価格査定マニュアル」は、「戸建住宅価格査定マニュアル」、「住宅地価査定マニュアル」、「マンション価格査定マニュアル」の三つの部分に大きく分かれています。これらそれぞれについて、実際にどのように査定していくのかが示されています。
では、「戸建住宅価格査定マニュアル」における中古戸建て住宅の実際の査定方法はどのようなものでしょうか。
中古戸建て住宅では、土地と建物部分を分けて査定し、それぞれの結果を合算して、戸建て住宅全体の物件価格を算出します。ここでは、「戸建住宅価格査定マニュアル」における建物部分の査定を見ていきます。具体的には、以下の通り、各部位に分割して評価していきます。
1．建物を基礎・躯体と外部仕上げ（屋根、外壁、外部建具）、内部仕上げ（内部建具、内装）、設備（台所、浴室・洗面・トイレ、給排水・給湯設備、照明器具・電気設備）の合計10の部位に細かく分類します。
2．建物の基礎・躯体については、最上位のものから標準的なものまで5段階に分け、耐用年数を設定しています。また、インスペクション（建物検査）などを受けている場合は、劣化状態の有無が評価に反映され、これらの検査を受けていない場合は、点検や補修など日常的な維持管理の有無が評価に反映されます。
3．外部仕上げ、内部仕上げ、設備については、使用されている部材の質やグレードで価格が算出されますが、外部仕上げや内部仕上げでリフォームが行われていれば、その時期や規模が評価に反映されます。設備については、新しいものと交換されていれば、評価に反映されます。
建物の査定方法を見ていくと、検査や補修などの有無が建物の評価に反映されることが分かります。このことからも、建物の価値を維持するためには、日常のメンテナンスが大切なのです
また、適切なリフォームや補修は、建物の価値を上げることにつながります。しかし、リフォームによって必ずしも建物の価値が上がるとは限りません。自分にとって住み心地のよい間取りや内装が買い手のライフスタイルに合わない場合もありますので、その点には注意が必要です。
実際の売却価格は、売却時期の需要と供給のバランスや市場の状況などに左右されることもあります。実際に売れるかどうかは、世の中の景況やタイミングも重要な要素であることを忘れてはいけません
こんにちは。
営業橋村です。
みなさん、不動産の人ってゴルフ好きが多いと思っていませんか？
御商談いただくお客様にもよく聞かれることなのですが・・・・
感覚的に不動産業界の人はゴルフ好きが多いと思います(笑)
理由はわかりませんが・・・ハマるんですよね・・・(笑)
先日、弊社代表と営業の向田、取引先であるベアーズコーポレーションの塚本社長とゴルフへ行って参りました。
序盤から絶不調で散々なスコアが続く橋村でしたが、途中、凄いところに生えたキノコを発見したのでポチり。
この感じはまさに幸せを運ぶキノコ。これを見た者はスコアが良くなる。
そう自分にいい聞かせ、その後のコースをまわっておりました。
そして、その結果、なんと
スコアが当初の3倍程悪くなったのです。
これは実力不足？！
塚本社長、皆さんお疲れ様でした！
不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
売買代金のほかにかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金などのほか、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。
一般的に新築物件の場合は、物件価格の3～7％くらい、また中古物件の場合は、物件価格の6～10％くらいを目安とするとよいでしょう。ほかにも引越し代等も見込んでおく必要があります。
不動産を販売する時に結ぶ「媒介契約」にはどのような種類がありますか？
媒介契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類があります。
「一般媒介」は複数の会社と媒介契約を結べますが、仲介会社の報告義務がありません。販売状況の確認などは自ら行う必要があります。
一方で「専属専任」・「専任媒介」は、媒介を依頼した業者以外への依頼はできませんが、報告義務などの責任が仲介会社に発生しますので、販売状況の確認などをする必要がなくなります。
なお、「専任媒介」と「専属専任」の違いはその報告内容などのほか、自ら買主を探すことにおいて「専任媒介」は可能ですが、「専属専任媒介」では不可であるという点もあります。
お早う御座います♪営業の向田です！！
本日はサニーエステートの新しい垂れ幕をご紹介したいと思います
イメージは
★オシャレで不動産ぽくないスタイリッシュなデザイン★
ただ、代表が車好きなだけなのですが(笑)
不動産の垂れ幕ってどこも同じで似たり寄ったりだったので
おしゃれな新築にふさわしいデザインに変更です！
現場は再販売開始した上野西新築戸建て🏠
女性設計士のこだわり豊富なプランニングですので
キッチンやお風呂回り、リビング、寝室など
女性だから気づける提案できる拘りがあります！
平日、休日ご案内可能ですのでお問い合わせをお待ちしております！！
楽々にline＠ご相談も可能です！
吹田市にある不動産のことならなんでも相談可能なサニーエステートでは
大阪府下だけではなく、お客様が希望する地域でのご提案も可能です。
戸建てのことで気になることやお悩みがあれば
まずはお気軽にご相談ください。
週末のポストにほぼ入っている不動産のチラシ・・・
サニーエステートでは実は、代表が配ってるんです(笑)
先日の日曜日もそうでしたがお客様との商談や案内などで
営業スタッフがバタバタと忙しくしていたところ
新入りのスタッフがチラシまきに行くことに・・・
そこで代表も一緒にお手伝いをすることに
本人曰く、少しはダイエットに繋がればいいなー。とのことでしたが・・・
電動自転車をしっかりスタンバイｗ
ダイエット効果あるのか怪しいところですが
サニーエステートでは「代表だから」は関係なく
お客様に少しでも良い情報を提供するために
全員でチラシ配りを行っています。
インターネット、スマホで簡単に情報を調べられる世の中ですが
チラシだから伝えれる情報もあるので
少しでも多くの方に良いたしかに情報を伝えていけたらと思い
これからもチラシ配りを頑張りたいと思います。
吹田市にある不動産のことならなんでも相談可能なサニーエステートでは
大阪府下だけではなく、お客様が希望する地域でのご提案も可能です。
戸建てのことで気になることやお悩みがあれば
まずはお気軽にご相談ください。
#サニーエステート株式会社
#吹田市新築分譲戸建
#摂津市新築戸建
#豊中市新築戸建
#チラシまき
#電動アシストではダイエットにならない
物件のの紹介や草刈りも大好きですけど
同じぐらい・・・・いやそれ以上に子供が大好きな不動産の社長・・・
先日、父の日に・・・息子さんから初プレゼントのペン立てをいただいてました！
初めてのプレゼントに満面の笑みでした(笑)
ペンや老眼鏡入れとして使用されるそうです(笑)
先にお伝えします！
決して釣りが目的じゃなくて・・・
大事な大事な物件の調査の為に、和歌山に行ってきました！
おはようございます。
吹田市にある物件のことならなんでも相談！サニーエステートの営業橋村です。
先日、和歌山県のとある物件の調査へ行って参りました。
戸建てを建設する前って現地の調査を入念にする必要があります！
【土地の高低差がどれぐらいあるのか】
【敷地の境界線ってどれぐらいあるのか】
【道路の幅はふどれぐらいなのか】
【近隣の環境はどうなのか】
【光熱などインフラは問題ないのか】
など入念に確認していきます！
現場確認後に町役場と水道局にて記念撮影。
その後、少し時間が余ったため近くの海へ行くことに。
たまたま何故か釣れそうないい感じの場所だったので、たまたま何故か車に積んでいた釣り道具で少しエギング。
そして潮が変わるタイミングあたりでなんと人生初のアオリイカがヒット！
写真では少し伝わりにくいですが、実際はめちゃめちゃでかかったですっ！！
周りにも数人の釣り人がいた為、かなりクールに決め込んで釣り上げてましたが内心はずっとテンパっていました！笑
記念すべき初アオリ、本日美味しくいただきます。
決して釣り目的ではなく、現地調査を行ったあとに
たまたま良さそうな釣りポイントがあったので行ってきただけです！(笑)
吹田市にある不動産のことならなんでも相談可能なサニーエステートでは
大阪府下だけではなく、お客様が希望する地域でのご提案も可能です。
戸建てのことで気になることやお悩みがあれば
まずはお気軽にご相談ください。
こんにちは。
営業の橋村です！
先日、弊社のお客様であり、取引先でもある方々とゴルフへ行って参りました
コロナ渦の中なので手洗い・消毒を意識高くいざコースへ
私自身は半年ぶりのゴルフ・・・
練習一切無しのぶっつけ本番・・・
練習がないとだめですね(笑)
前半3ホールだけスコアは散々でした。
が
後半は巻き返して48！！！
久しぶりのゴルフでこのスコアは自分をほめてあげたくなりました。
なかなかのセンス
そう信じてやまない今日この頃です。
コロナも落ち着き始めているので
練習も再開させて目指せ練習無し100切り。
ちなみに1位は予想通りゴルフ歴1年の向田君・・・
どういうこと？！w
また皆さんぜひ行きましょう！！
#関西カントリー #吹田不動産 #ゴルフ #京丹後 #ジギング #腰痛の社長
本当であれば当社の紹介をしたいのですが・・・・
当社のお隣にある焼き鳥屋アカツキさんのお弁当があまりにも美味しく種類豊富だったので紹介させてください！！！
用事で銀行に行った際にお隣の焼き鳥屋のアカツキさんから
異常なほど美味しそうな匂いがしましたので
３つ買いました。笑
種類が想像以上に豊富でどれも美味しいく
お味噌汁も付いてなんとどれでも５００のワンコイン👍👍
素晴らしいすぎます🤗
サラリーマン・ＯＬの方にはかなり強い味方です。
コロナで夜の営業を自粛している為、日中のランチでしか味わくことができないのがさみしいですね・・・早く夜の営業再開して欲しいです。
そんな種類豊富でお得な弁当を販売されてるアカツキさんの紹介でした！
当社の紹介もします！！！笑
吹田市、茨木市、豊中市などで
不動産のことに関してはいつでもご相談・ご対応可能です！！
LINE＠からのご連絡もお待ちしております。