カテゴリー: コラム

住宅購入における情報収集の方法、申込み方法など、知っておきたいポイントや注意事項などをまとめました。

どんな物件を選ぶか

１．物件選びその１　マンションか一戸建てか

住まいの意識調査では一戸建て志向が多いのですが（国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査」）、設定した購入総額の範囲内で一戸建て住宅が取得可能ならそれもよい選択でしょう。

最近は都心でも、3階建て100m²未満の一戸建て住宅が供給されており、価格面から見ても同程度の広さのマンションと遜色ありません。

また、定期借地権（一定期間土地を賃借する形態）の場合は、契約期間終了後（通常の場合は50年）、住宅を取り壊して地主に土地を返還することになりますが、納得できるならそれも選択肢の一つといえるでしょう。

マンションは土に親しめない欠点があるといわれますが、希望するなら1階の専用庭付きマンションを探してみましょう。

また、マンションは増改築ができないといわれますが、一戸建ても大抵は容積率・建ぺい率が限度いっぱいに使われていますので、自由に増改築できる訳ではありません。

全てが満足できる物件を探すことは難しいですから、自分や家族にとって重要な事柄を考慮し、価格面とのバランスをとりながら、ライフスタイルに合った物件の選択を行うことが大切です。

２．物件選びその２　新築か中古か

価格や立地などの条件が同じであれば、中古住宅よりも新築住宅を選ぶ人が多いでしょう。

ただし、同様の立地条件で同様の設備を備えていれば、新築住宅の価格が高くなります。

中古住宅を取得する場合の判断基準は、限られた資金計画の範囲内で、物件の立地・環境・間取り等の諸々の条件を総合的に判断し、新築住宅よりも自分の求める諸条件になるべく近いものであるかどうかという点です。

例えば、「職住近接」を実現することが最も重要であるならば、都心のマンションを選択することになるでしょうし、「子供のための広い間取り」が希望であれば、郊外の中古マンションや一戸建て住宅を選ぶのもよいでしょう。

また、中古住宅は新築住宅に比べ、融資や税制上の優遇が受けにくいといったデメリットもあります。

しかし、新築住宅は完成前に購入を決めなければならない場合がありますが、中古住宅の場合は物件のチェックができる利点があります。

物件情報の収集

１．物件情報はどうやって集めるか

よい物件との巡り合いの機会は、物件情報量と正比例するといわれています。物件情報を入手するには次のような方法があります。

（１）情報アンテナを張り巡らす

分譲時に人気沸騰するような物件の情報を集めるには、新規分譲を行う不動産会社の「友の会」などに複数入会しておくことが有効です。また、その他新聞広告等の媒体も丹念に注視していき、新築・中古情報は専門の住宅情報誌を定期購読して最新の情報を取り寄せるなど、積極的な情報収集が必要です。

（２）インターネットを利用する

沿線、間取り、価格等について広い範囲から素早く情報を得るには、インターネットで情報を収集するのが最も適していると思われます。

（３）チラシ広告、折り込み広告等

住まいの近くの物件情報は新聞に折り込まれるチラシ等が役立ちます。

この情報の読み方には注意が必要となります。

不動産広告には各種規制法令があり、特に不動産公正取引協議会が設定した「表示規約」は、広告表示の必要表示事項、特定事項の表示義務と表示の禁止、表示基準、特定用語の使用基準、不当表示の禁止等を定めています。主な不動産業団体に加盟している不動産会社は、この規約を遵守する義務を負っています。

しかし、一部の悪質な不動産会社が、時としてチラシなどに不当な物件表示をして惑わすことがあります。「掘出しもの」とか「格安」といった類いの表示は禁じられているので注意が必要です。

（４）不動産会社を訪問する

物件情報を出している不動産会社は「売主」会社や「販売代理」会社の場合もあれば、「売買仲介」会社の場合もあります。

仲介会社の場合、買主の依頼に基づいて物件探しから交渉、契約までをサポートしてくれますから、いそがしくていろいろと動けない人や、物件とその物件を販売している不動産会社の所在地が離れている場合、「物件所在地近辺の不動産会社に取引を依頼したい」という人にメリットが大きいといえるでしょう。

不動産会社との関係を知っておこう

媒介契約とはなにか

不動産の売買や交換の仲介を不動産会社に依頼する契約を媒介契約といいます。

不動産会社がこの媒介契約を締結したときには、物件特定のための必要表示、売買すべき価額・評価額、媒介契約の種類、有効期間、解除に関する事項、成功報酬額等を記載した書面を作成し、記名押印して、依頼者（売主）に交付すること等が義務付けられています。

申込みから売買契約まで

１．購入の申込み

宅地、建売住宅、マンション等の分譲広告を見ていると、「お申込証拠金○○円とご印鑑をご用意ください」などと表示されていることがあります。

申込書に必要事項を記入し、申込証拠金を預けることにより「この住宅を買います」という意思表示を行うことになります。

抽選の場合は申込みの前に登録が必要になります。また、申込み時には前年（ケースによっては前々年）の収入が証明できる書類（源泉徴収票や納税証明書等）が必要な場合があります。

●申込証拠金の意味

物件購入の申込みの際に買主が売主に支払う金銭のことで、一般的には購入者の申込みが真剣であることを証明したり、申込み順位を確保するために授受されるものです。

これは別に申込金、予約金、手付金とも呼ばれています。

２．重要事項の説明

不動産取引には複雑な法律等が絡み合っているため、宅地建物取引業法（以下宅建業法）は不動産会社が売主となったり、媒介を行う場合には、購入者に対して売買契約に先立って一定の重要な事項について、書面で説明するように義務付けています。これを重要事項の説明といいます。

重要事項の説明は不動産の専門家といえる「宅地建物取引士」が購入希望者に対し「宅地建物取引士証」を提示し、自分が有資格者であることを証明した上で物件の内容や取引条件などを説明する義務があります。

重要事項は、購入対象物件に関する事項と取引条件に関する事項とに分けられますが、これら法定の一定事項を説明すれば十分であるというものではなく、これら事項以外であっても、説明しないことにより買主に不測の損害を与えるような事実があれば、説明しなければなりません（宅建業法第47条）。

不明な点があれば、重要事項説明を受ける時点で十分に納得するまで説明を受けるようにしましょう。

３．売買契約

重要事項の説明を宅地建物取引士から受けて、取引しようとする物件に関する権利関係、法令上の制限、その他物件取引の諸条件について納得したなら、売買契約の手続きに入ります。契約は口頭でも有効ですが、宅建業法では取引の安全と買主保護の見地から、不動産会社が自ら当事者として売買契約を締結するときには、買主に一定の事項を記載した書面（売買契約書）を交付するように義務付けています。

媒介の場合も同様に取り扱われます。契約書に記載される事項は、購入する物件や取引の条件によってさまざまなパターンがありますが、基本的な事項は次のとおりです。

（１）記載しなければならない必要事項

・当事者（売主、買主）の氏名、住所

・物件を特定するために必要な表示

・所在および住居表示、登記上の地番・家屋番号、土地面積、建物面積等

・代金の額、支払い方法、支払い時期

・物件の引渡し時期…通常新規分譲物件の場合には、竣工予定日とともに若干の余裕をみた買主への引渡予定日をその時期として表示します

・所有権移転登記の申請時期…買主が売主に売買代金の支払いを完済したときを所有権移転の時期とします

（２）定めがあれば記載する事項

・代金以外の金銭の授受

・契約の解除

・損害賠償額の予定・違約金

・住宅ローン不成立時の処置

・危険負担

・瑕疵担保責任

・租税その他の公課の負担

売買代金の支払いと登記手続き

１．売買代金の支払いの流れ

ある物件の購入意思を固め、その申込みから物件の引渡しを受けるまでにはさまざまな名称で売買代金を支払います。

一般的な代金支払いの流れは次のとおりとなります。

（１）申込証拠金

その物件を購入したいとする意思表示のための証拠として、または、申込み順位の確保のため、一般的に5万円～10万円程度を不動産会社に預けることが多いようです。

（２）手付金…売買の本契約締結時

手付金は売買契約を締結する際に、契約当事者の一方から相手方に対して交付される金銭その他の有価物をいいます。手付金は契約が約定どおり履行されるときは、売買代金の一部に充当されます。

（３）内金（中間金）…買主の履行の着手

内金は売買代金の一部弁済金をいい、前払いの性格を持っています。売買代金の全額を一時に支払わず、2回以上に分けて支払う場合の最終残代金以外のもので、内入金とも呼ばれています。買主が売買代金の一部である内金を売主に支払ったときには、買主は契約の履行に着手したことになり、売主は手付金を倍返しして契約解除ができなくなります。

（４）残代金…本物件の引渡し時または融資実行時

売買代金の残金や諸費用を支払って、物件の登記を行います。

残金は売買代金から既に支払っている申込証拠金、手付金、内金を引いた金額になります。残金が融資額より多い場合はその分を現金等で準備しなければなりません。

また、建物の引渡しから住宅ローンの実行までに期間がある場合は、一時的に銀行などからつなぎ融資を受けることが必要になります。

２．登記手続きの進め方

新規分譲マンションや建売住宅の場合には、登記の手続きは不動産会社が手配してくれますが、中古物件を購入したり、媒介等で自分の不動産を手放したりする場合には、所有権の移転登記手続きについてもある程度の知識をもっておく方がよいでしょう。

登記がなぜ必要かといえば、登記は第三者にその不動産が自分のものだと主張できる対抗要件になっているからです。

例えば、Ａさんがある土地を購入したとします。ところが売主が同じ土地をＢさんにも売っていたとしたらどうなるでしょうか。当然ＡさんはＢさんと土地の所有権の移転を巡って争うことになります。しかし物権変動を第三者であるＢさんに認めさせるためには、Ａさん名義の登記がなければ先に登記したＢさんに負けてしまうのです。

物件の瑕疵（隠れたキズ）とアフターサービス等

１．購入した物件に瑕疵があった場合の取り決め

不動産の売買契約を結んだ売主は契約に定められた通りの完全な物件や権利を買主に給付することを期待されています。

それなのに物件に瑕疵（隠れた欠陥）があった場合には、売主は一定の責任を負わなければなりません。

「瑕疵」とは「キズ」のことで、ここでいう「隠れた」というのは通常の一般人が世間並みの注意を払ってもその存在が分からない場合をいいます。

これを「売主の瑕疵担保責任」といい、民法上、売主は瑕疵担保責任を負わなければなりません。

また、特約により瑕疵担保責任についての特約を結ぶこともできますから、契約締結時には必ず確認が必要です。

２．アフターサービス規準とは何か

隠れた瑕疵が民法上の瑕疵担保責任の対象となるかどうかを売主・買主が争っていたのではなかなか問題解決には至りません。

そこで新築物件の売主が自主的に建物の部位別に欠陥部分の補修を約束している場合があります。これがアフターサービスです。

購入した物件に買主が欠陥（瑕疵）を発見して売主に通告しても、売主側がその欠陥を通常予想される商品の状態を逸脱した欠陥だと承諾しなければ、結局裁判で争うしかなく、時間とお金がかかるほか、欠陥に対する迅速な対応がとれません。

そこで、売主が営業ツール又は消費者サービスの一環として自主的に欠陥部分の補修を無償で行うものがアフターサービスであり、売主が約束した部位別のサービス期間内については、買主の使用責任や経年変化等を除いて、欠陥部分を迅速に補修する業者の自主的サービスです。

３．新築住宅の10年間瑕疵保証制度

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、新築住宅の売主等は、新築住宅のうち構造耐力上主要な部分（構造躯体）と雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁の仕上、下地等）について、10年以上の瑕疵担保責任が義務付けられています。

また、国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関が工事会社や不動産会社等からの依頼に基づいて個別の住宅の性能をチェックし、住宅性能評価書を交付する制度（任意）もあります。

４．瑕疵担保責任履行のための資力確保

せっかく10年以上の瑕疵担保責任を義務付けても、売主等に十分な資力が備わっていなかったり、経営破綻した場合には、瑕疵担保責任が履行されない恐れがあります。

そこで、品確法に規定する新築住宅を対象に、1.保証金の供託、または 2.住宅瑕疵担保責任保険への加入により、資力を確保することが義務付けられています。

1. 地元密着型の不動産業者：地元の不動産市場に精通している業者は、あなたが希望する条件に合った物件をより早く見つけることができる場合があります。
   
2. 信頼できる大手不動産業者：信頼できる大手不動産業者は、広範囲な物件情報や豊富な知識を持ち、プロの目で物件を見極めることができます。
   
3. 専門性の高い不動産業者：特定の地域や物件種別に特化している不動産業者は、専門的な知識を持っているため、ニーズに合った物件を見つけることができる場合があります。
   
4. 顧客満足度の高い不動産業者：過去の顧客から高い評価を受けている不動産業者は、サービスやアフターケアに力を入れているため、安心して取引を進めることができる場合があります。

以上のようなポイントを踏まえ、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要です。
また、複数の不動産業者から情報収集を行い、自分に合った不動産業者を見つけることもお勧めします。

夢のマイホームを建設するためには、慎重な準備と信頼できる業者の選択が集中しません。建築プロジェクトは大きな投資であり、長い間住む場所となるため、慎重な計画と適切なパートナーの選択が成功の鍵となります。 この記事では、夢のマイホームを建設するための準備と業者選びのポイントをわかりやすく解説します。

1. ライフスタイルとニーズの明確化 まず最初に、自分や家族のライフスタイルとニーズを明確にすることが重要です。何を重視するのか、どのような間取りや設備が必要なのか、将来の拡張や改築の可能性はあるのかなど、具体的な問題を把握しましょう。これにより、建設プロジェクトの方向性を明確にすることができます。
2. 予算の設定と資金計画 建設プロジェクトには予算の設定と資金計画が必要ありません。自身の予算や金融機関からの融資の可能性を考慮し、建設費や諸経費、設計や監理のまた、将来的な維持費やランニングコストも考慮に入れることを忘れないでください。
3. 信頼できる業者の選択 マイホーム建設の成功には、信頼できる業者の選択が特典です。

注文住宅を建てる際には、快適に過ごす理想的な間取りを考えることが重要です。間取りは、住宅の判断や生活の質を決める要素です。のポイントをわかりやすく解説します。

1. ポイント1: 家族構成とライフスタイルのとりあえず最初に考えるべきポイントは、家族構成とライフスタイルです。 家族の人数や年齢、趣味や生活スタイルに合わせて、必要な部屋の数や配置を決めましょう例えば、子供がいる場合は子供部屋や遊びスペースの確保が必要ですし、趣味や仕事に特化したスペースを作りたい場合もあります。
2. ポイント2: プライバシーと共有スペースのバランス 家族が快適に過ごすためには、プライバシーと共有スペースのバランスを考えることも重要です。 寝室や個室はプライベートな空間として十分な広さと配慮をしましょう。 、リビングルームやダイニングスペースなどの共有スペースは家族が集まって心地よい空間にすることが大切です。
3. ポイント3: 収納スペースの確保快適な生活のためには、収納スペースの確保が重要です。日常的に使う物や季節ごとの物、趣味の道具などを整理するためのスペースを十分に確保するウォークインクローゼットやパントリーなど、収納力の高い仕組みを導入すると便利です。
4. ポイント4：開放感と考えの工夫 快適な住環境を作るためには、開放感と考慮を意識した間取りを考えることも大切です。また、南向きの窓を多く設けることで、自然光を取り入れることができます。
5. ポイント5: 機能性と将来の変化に対応 間取りを考える際には、機能性と将来の変化に対応できるような柔軟性も考慮しましょう。を想定し、部屋の使い道を柔軟に変えられるような間取りを設計することができます。例えば、書斎や子供部屋を将来的に寝室に転用できるようなプランニングを考えることができます。

注文住宅を賢く建てるためには、理想的な間取りを考えることが重要です。 家族構成やライフスタイル、プライバシーと共有スペースのバランス、収納スペースの確保、開放感と想定、機能性と将来の変化に対応する柔軟性などを考慮しながら間取りを計画しましょう。快適で心地よい住環境を実現するために、専門家のアドバイスや家族の希望を取り入れながら最適な間取りを選びましょう。

不動産売却は多くの人にとって大きなイベントです。スムーズに売却を進めるためには、様々な方法がありますが、「買取り」はその中でも注目される手法の一つです。 」を利用して不動産売却をスムーズに進めるためのポイントをわかりやすく解説します。

• 買取りとは何か「買取り」とは、不動産会社や投資会社が直接不動産を購入する方法です。 通常の売却とは異なり、買主を探す手間や交渉の手続きが不要であり、比較的迅速に売却が完了することが特徴です。
• ポイント1：迅速な査定と売却手続き 買取りを利用するメリットの一つは、迅速な査定と売却手続きが可能であることです。 通常の売却では、買い手を決めるまでに時間がかかる場合がございますが、買取りでは査定の申し込みから数日から数週間で査定額が提案されます。その後、売却手続きが進められるため、とりあえずで売却したい場合には有効な手段です。
• ポイント2:無駄な交渉や手数料の削減の売却では、買い手との交渉や仲介手数料が発生することがございます。もしあれば、煩雑な交渉をする必要はなく、手数料の削減も期待できます。
• ポイント3:不動産の状態による査定価格の違い買取りを利用する場合、不動産の状態によっては査定価格が変動することがございます。良好な状態であれば、査定する価格も高くなる可能性があります。を考える前に不動産のメンテナンスやリフォームを行うことで、査定価格の向上を図ることが重要です。
• ポイント4: 複数の買取業者の比較検討 買取りを利用する際には、複数の買取業者を比較検討することが重要です。それぞれの業者の査定価格や信頼性、対応力などを確認し、最も適切な業者を選ぶことが必要です。インターネットや口コミなどを活用して情報収集を行いましょう。
• ポイント5: 契約内容の充実確認 購入り契約を結ぶ前に、契約内容を十分に確認することが重要です。 特に、査定価格や支払条件、引き渡し日などの詳細を明確にしておき、トラブルや不安を回避することができます。契約書を作成する際には、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。

不動産売却をスムーズに進めるためには、「り」を利用する方法が有効です。 迅速な査定と売却手続き、無駄な交渉や手数料の削減、不動産の状態の確認、複数の買取業者の比較、契約内容の充実確認など、様々なポイントに注意しながら進めることが重要です。自分に合った買取業者を選び、スムーズな不動産売却を実現しましょう。

注文住宅を失敗しないためには、以下のような点に注意して業者を選んでください。

1. 経験豊富な業者を選ぶ：既に多数の注文住宅を建てている業者であることが望ましいです。経験豊富な業者は、トラブルが起きた場合も迅速に対応できるため、安心です。
2. 独自の設計力を持つ業者を選ぶ：自分たちの希望やライフスタイルに合わせた、独自のデザイン力を持った業者を選ぶことで、オリジナリティの高い住宅を建てることができます。
3. 安心のアフターサービスを提供する業者を選ぶ：建物の保証期間中に起きた問題に対応するアフターサービスを提供している業者を選ぶことで、長期的な安心を得ることができます。
4. 口コミや評判を調べる：インターネットなどで、その業者の口コミや評判を調べてみることが大切です。過去にトラブルがあった業者や、クレームの多い業者は避けたほうがよいでしょう。

注文住宅ってなにからすればいい？

注文住宅とは、建築会社や工務店などに建築を依頼し、自分自身のライフスタイルや好みに合わせて建てる家のことです。つまり、自分が住みたいと思う家を自分で設計したり、建設会社に設計してもらったりして、自分が理想とする家を建てることができます。性能が高く、カスタマイズ性が高いというメリットがある一方で、建築費用が高めになってしまうため、予算の問題がある場合は注意が必要です。

注文住宅を建てる為の流れ

注文住宅を建てるための一般的な流れは以下の通りです：

1. プランニングとデザイン： 注文住宅を建てるには、まず希望する間取りやデザインを考えます。自分のライフスタイルや予算に合った家をイメージしましょう。設計士や建築会社の専門家と相談し、具体的ななプランやデザインを作成します。
2. 予算の確認： 建築予算を確認しましょう。建築費のほかに、土地の購入費や諸経費（建築許可手続き、地盤調査、保険など）もしっかり入れます。予算に合わせてプランを調整する必要がありますがある場合もあります。
3. 土地の選定：注文住宅を建てるには土地が必要です。希望の立地条件（交通の便、環境、周辺施設など）を考慮して土地を探します。不動産業者やインターネットのサイトを活用してください、条件に合う土地を見つけます。
4. 建築会社の選定： 建築会社を選びます。信頼性や実績、価格、提供するサービスなどを比較検討しましょう。口コミや評判、過去の施工事例を確認することもおすすめです。
5. 契約と設計： 建築会社と契約を交わします。契約内容や工期、支払い条件などを明確に確認しましょう。建築会社と協力して詳細な設計を進め、建物の仕様や図面を作成します。
6. 建築許可手続き： 建築を行うためには、地元の自治体で建築許可を取得する必要があります。建築会社と協力して必要な書類を準備し、許可手続きを進めます。
7. 工事の開始： 建築工事が開始されます。地盤調査や基礎工事、骨組みの施工など、工程に応じて進められます。建築会社との定期的な打ち合わせや現地の確認を行い、工事の進捗を確認します。
8. 内装の確認
9. 完成と引き渡し

以上が注文住宅の流れになります。

夢の戸建て・・・戸建てを建てるなら自分の好きな間取り・家族が過ごしやすい間取り
そして自分好みにオリジナル性の高い注文住宅にしたいですよね。

でも自分の好みを詰めすぎると失敗するケースもあります。
せっかく住むなら自分好みを最大限入れつつも過ごしやすい自宅にしたいですよね。

そこで本日は注文住宅をする上で理想の間取り・・・（好みや地域によって変わってくると思います）あくまでもよく言われている間取りをご紹介したいと思います(^^)

注文住宅の理想的な間取りには、以下のようなものがあります。

1. オープンキッチン：リビングやダイニングと一体化したキッチンは、家族のコミュニケーションを促進し、家事効率をアップさせます。
2. マルチルーム：家族それぞれの用途に応じて利用できる、こだわりの空間があると便利です。
3. 大きな収納スペース：荷物が増えることは必至ですので、機能的な大型収納は必須です。
4. プライベートなスペース：それぞれにプライベートなスペースがあると、家族のストレスを軽減することができます。
5. 大きな窓：家の中と外をつなげる大きな窓は、開放感を生むと同時に、自然光を取り入れることができるので、省エネにもつながります。

いかがでしたか？
好みや地域など条件によって理想の間取りは変わりますがよく言われている間取りをご紹介させていただきました(^^)

もちろん自分の好みを最大限活かしてもらうための念入りに不動屋さんに打合せをすることをおすすめいたします！

注文住宅に薪ストーブを組み込むことは、とても魅力的なアイデアです。薪ストーブを使うことで、自宅の中に暖かな雰囲気を作り出すことができますし、家族みんなできれいな炎を眺めたり、薪をくべる作業を楽しんだりすることができます。

ただし、薪ストーブを組み込むには、設計段階から注意が必要です。薪ストーブを導入するためには、煙突や換気設備、防火対策など、様々な要素が必要になるため、設計時にこれらの要素が考慮されていることが重要です。また、薪ストーブは火の取り扱いにも注意が必要なため、安全面にも十分に配慮する必要があります。

薪ストーブがある戸建てのメリット

薪ストーブがある戸建てには以下のようなメリットがあります。

1. 優れた暖房性能：薪は燃焼時に熱エネルギーを発生させるため、室温を効率よく上げることができます。また、薪ストーブは通常の暖房器具よりも放射熱効果が高く、快適な暖かさを提供します。
2. 環境に優しい：薪は再生可能エネルギーであり、燃焼時には二酸化炭素を排出しますが、植物が吸収するため、環境に影響を与えません。
3. 防災対策：薪ストーブは、電源がなくても燃料を燃やすため、停電時でも暖房が可能です。また、地震や自然災害が起きた際にも、燃料を確保することができます。
4. 料理に使える：薪ストーブにはオーブンやグリルがついている場合があり、パンやピザ、肉料理などを調理することができます。
5. 心地よい雰囲気：薪ストーブは、燃焼の音や炎が燃える様子などが楽しめ、心地よい雰囲気を演出します。特に冬の夜に家族や友人と薪ストーブの周りで過ごす時間は、贅沢なひとときとなることでしょう。

薪ストーブがある戸建てのデメリット

薪ストーブがある戸建てには、以下のようなデメリットもあります。

1. 運搬や収納の手間：薪を買いに行ったり、運んだり、収納したりする手間があります。
2. 空気汚染：薪ストーブを使う際には、煙突から出る煤や二酸化炭素が空気を汚染することがあります。特に不適切な使用方法や、汚れた薪を使用すると、排出物の量が増える可能性があります。
3. 火事のリスク：薪ストーブを使う際には、火事のリスクがあるため、常に注意が必要です。使用方法や取り扱いに不慣れな場合は、火災保険に加入することを検討しましょう。
4. コスト：設置費用や薪の購入費用、維持費用がかかるため、最初の投資額が高くなる場合があります。また、薪が手に入りにくい場合はコストも上がります。

注文住宅で失敗しないためのポイントをいくつか挙げます。

1. 納得のいく設計をする：自分たちのライフスタイルや好み、将来のライフプランに合わせた設計をすることが大切です。設計士とのコミュニケーションを大切にし、イメージや希望をしっかり伝えましょう。
2. 信頼できる業者を選ぶ：信頼できる業者を選ぶことが重要です。実績があるかどうか、口コミや評判を確認することをおすすめします。
3. 資金計画を立てる：予算をある程度決めておくことが重要です。また、追加工事やオプションを選ぶ際は、細かい費用の見積もりをとってから決めるようにしましょう。
4. 現場管理を確認する：工事現場での管理や品質管理がしっかりとされているか確認しましょう。万一、問題が発生した場合にも適切な対応ができるようになっているか確認することが大切です。
5. マイホームライフをイメージする：完成後のマイホームライフをイメージし、望む暮らしを実現するために必要な間取りや設備などを考えましょう。将来のことも含めたライフプランを考慮することが重要です。

注文住宅でこわだりすぎること自体が失敗するとは言えませんが、過度なこわだりはコストや工期の増大、設計上の問題などにつながることがあります。

注文住宅は自分たちが住む家を自由にデザインし、こだわりを詰め込むことができるため、建築家や施工業者に多くの要望を出してしまいがちです。しかし、一つ一つのこだわりが細かくなれば、対応するために必要な工数や工期がかかってしまう可能性があります。

また、あるこだわりと他の要望が矛盾する場合、設計上の問題が生じることがあります。例えば、太陽光発電を設置したいという要望がある場合、その屋根の角度や方向性によっては影を作ってしまう可能性があるため、他のこだわりとの調整が必要になります。

そのため、注文住宅でこだわることは大切ですが、トータルバランスを考慮し、過度なこだわりは避けることも必要だと言えます。建築家や施工業者とよく相談し、建築に必要なこだわりを見極めることが重要です。