カテゴリー: コラム

新築戸建てを購入する際は、いくつか注意点があります。ここでは、その注意点についていくつかご紹介します。

• 価格

新築戸建ては、中古住宅に比べて価格が高くなる傾向があります。そのため、予算をしっかりと立てた上で、物件を探すことが大切です。

• 立地条件

新築戸建てを購入する際は、立地条件も重要なポイントです。通勤や通学に便利な場所にあるのか、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が近くにあるか、また、日当たりや風通しはどうかなどをチェックしましょう。

• 間取り

新築戸建てを購入する際は、間取りも重要なポイントです。自分の家族構成やライフスタイルに合った間取りになっているか、また、収納スペースは十分かなどをチェックしましょう。

• 設備

新築戸建てには、様々な設備が付いています。その設備が自分のニーズに合っているか、また、メンテナンスの費用はいくらかかるかなどをチェックしましょう。

• 保証

新築戸建てには、通常、1年程度の保証期間が付いています。その保証期間内に、住宅に不具合が発生した場合は、無料で修理してもらえます。そのため、保証期間を確認しておくことは大切です。

• 住宅ローン

新築戸建てを購入する際は、住宅ローンを利用することが多いでしょう。そのため、住宅ローンの金利や返済期間などを比較検討し、自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

新築戸建てを購入する際は、これらの注意点をしっかりと確認しておくことで、後悔のない買い物ができるでしょう。

家選びで誰しも悩むのが、新築にするのか中古にするのかということです。

購入価格は中古の方が安いけれど、その分建物が劣化しているかもしれないし、コミュニティーのルールが煩雑そうだし……と、あれこれ調べるほど心配事ばかり増えて、余計に混乱してしまいます。

重要なのは、基礎知識として新築と中古の違いを頭に入れ、そのうえで一物件ずつ検討することです。そのための「基礎知識」として、三つの違いをご紹介します。

違いその1：情報収集の方法が違う

初めて物件を探す人はあまり知らないことが多いのですが、新築と中古では情報収集の方法から異なっています。新築はモデルルーム（ハウス）、中古は実物を見ることで、実際の住宅のイメージをつかみます。

新築の場合は、まずインターネットや雑誌を介して情報を収集し、いくつか候補を選びます。その後、モデルルーム（ハウス）に出かけて実際の住宅のイメージをつかむことになります。中古の場合は、同じくインターネットや雑誌で情報収集するのに加えて、不動産会社に希望条件の物件を探してもらうように頼むことができます。その後、候補に挙がった物件の場所へ現地見学に出かけます。

新築と中古のどちらにしても、実際の住宅のイメージをつかめると、判断に役立ちます。ただし、新築物件のモデルルーム（ハウス）は、実際の物件とは間取りや外観などが異なっていることもあります。中古の物件の場合は、実際の物件を見られるのでモデルルームのような「実物との違い」は問題になりませんが、古い分耐震性を評価する資料がないというケースもあります。また、売主が居住中のまま売り出されている物件は、内見に制限がつく場合があるので、事前に確認が必要です。

違いその2：物件価格は当然中古が安いが……

購入2－2

新築と中古の違いとしてもっとも分かりやすいのは、物件の価格でしょう。当然中古の方が安いのですが、いくつか注意すべき点もあります。

まず、新築と中古の価格差は立地によって異なるということです。郊外の方がその差は大きくなりがちです。言いかえれば、郊外の方が中古物件の資産価値の下落率が大きいということです。

物件価格を考えるのであれば、現在の（購入時点の）価格だけではなく、将来の資産価値も考慮したいものです。郊外物件を購入する場合は、現在割安に感じても、将来の資産価値が大きく下落する可能性まで考える必要があります。将来年齢を重ねてから、利便性のために都市部に戻ってくることまで想定して、郊外の中古物件を購入すべきか判断するとよいでしょう。

予算に余裕があり、将来の資産価値を重視したいのであれば、あえて都市部の新築マンションを狙う手もあります。

違いその3：コミュニティーへの関わり方

新築と中古だと、物件のある地区のコミュニティーに対する関わり方や感じ方が異なってきます。

新築マンションの購入や、新しく売りに出された分譲地に住宅を建てたケースを考えてみましょう。この場合、自分だけではなく近隣住民の多くも「新参者」です。入居時期の近い「同期」ということで、一体感が生まれやすくなります。集合住宅や地区のルールにも、同じペースで慣れていく（似たような失敗をするかもしれません）ために、共通の話題も持ちやすく、コミュニティーの中で疎外感を持つ可能性が低いのです。

一方で中古物件の場合は、自分だけが「新参者」となります。慣れるまでが少し大変ですが、積極的に溶け込む姿勢を見せれば問題ないことがほとんどです。すでにあるコミュニティーですから、現地見学のときにそのコミュニティーの雰囲気をチェックすることもできます。転入者に不親切、ルールが厳しそうなど、ネガティブな要素が見られる場合は、条件と照らして候補から除外することもできます。これは中古ならではのメリットと言えます。

はじめに

新築戸建ての購入は、人生において大きな買い物であり、決して軽い決断ではありません。そのため、失敗しないためにも、事前にしっかりと情報収集と準備をしておくことが大切です。

ここでは、新築戸建て探しのポイントを押さえて、失敗しないための5つのことをご紹介していきます。

1. 予算を決める

新築戸建てを購入する際には、まず予算を決めることが大切です。予算が決まらないと、物件の選定や住宅ローンの借入額の計算など、さまざまなことができません。

予算を決める際には、以下の点に注意しましょう。

• 住宅ローンの借入額

住宅ローンの借入額は、年収の3分の1程度が目安とされています。

• 頭金

頭金が多いほど、月々の返済額を抑えることができます。

• 固定資産税や修繕費などのランニングコスト

住宅ローンの返済額以外にも、固定資産税や修繕費などのランニングコストがかかります。これらの費用も考慮して、予算を決めましょう。

2. 家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討する

新築戸建てを購入する際には、家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討することが大切です。

家族構成やライフスタイルによって、必要な部屋数や広さは異なります。また、趣味や仕事など、どのような生活を送りたいかも考慮して、間取りを検討しましょう。

間取りを検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 家族構成やライフスタイルに合った部屋数や広さ
• 動線がスムーズにつながっているか
• 収納スペースは十分か
• 採光や風通しは良好か

3. 立地や環境を検討する

新築戸建てを購入する際には、立地や環境も重要なポイントです。

立地や環境によって、通勤や通学、買い物などの利便性や、子育てや趣味などの充実度が異なります。

立地や環境を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 最寄り駅からの距離や交通の便
• 周辺の商業施設や学校などの施設
• 自然環境や治安

4. ハウスメーカーや工務店を比較する

新築戸建てを購入する際には、ハウスメーカーや工務店を比較して、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

ハウスメーカーや工務店によって、得意な分野や価格帯、アフターサービスなどが異なります。

ハウスメーカーや工務店を比較する際には、以下の点に注意しましょう。

• 建築実績や評判
• 商品やサービスの特徴
• 価格や支払い方法
• アフターサービス

5. 実際に物件を見学する

新築戸建てを購入する際には、実際に物件を見学して、イメージを膨らませることが大切です。

物件を見学する際には、以下の点に注意しましょう。

• 間取りや設備など、実際に目で見て確認する
• 周辺の環境や雰囲気を感じる
• 担当者の対応や営業姿勢を確認する

まとめ

新築戸建て探しのポイントを押さえて、失敗しないための5つのステップを踏むことが大切です。

1. 予算を決める
2. 家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討する
3. 立地や環境を検討する
4. ハウスメーカーや工務店を比較する
5. 実際に物件を見学する

これらのステップを踏むことで、自分に合った理想のマイホームを見つけることができるでしょう。

補足

新築戸建て探しは、時間と労力がかかります。そのため、余裕を持って計画を立てることが大切です。また、情報収集や比較検討は、複数の媒体や人から情報を得るようにしましょう。

はじめに

新築一戸建ての購入は、人生において大きな買い物であり、決して軽い決断ではありません。そのため、失敗しないためにも、事前にしっかりと情報収集と準備をしておくことが大切です。

ここでは、新築一戸建ての賢い買い方のポイントを押さえて、失敗しないための5つのポイントをご紹介します。

1. 予算を決める

新築一戸建てを購入する際には、まず予算を決めることが大切です。予算が決まらないと、物件の選定や住宅ローンの借入額の計算など、さまざまなことができません。

予算を決める際には、以下の点に注意しましょう。

• 住宅ローンの借入額

住宅ローンの借入額は、年収の3分の1程度が目安とされています。

• 頭金

頭金が多いほど、月々の返済額を抑えることができます。

• 固定資産税や修繕費などのランニングコスト

住宅ローンの返済額以外にも、固定資産税や修繕費などのランニングコストがかかります。これらの費用も考慮して、予算を決めましょう。

2. 家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討する

新築一戸建てを購入する際には、家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討することが大切です。

家族構成やライフスタイルによって、必要な部屋数や広さは異なります。また、趣味や仕事など、どのような生活を送りたいかも考慮して、間取りを検討しましょう。

間取りを検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 家族構成やライフスタイルに合った部屋数や広さ
• 動線がスムーズにつながっているか
• 収納スペースは十分か
• 採光や風通しは良好か

3. 立地や環境を検討する

新築一戸建てを購入する際には、立地や環境も重要なポイントです。

立地や環境によって、通勤や通学、買い物などの利便性や、子育てや趣味などの充実度が異なります。

立地や環境を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 最寄り駅からの距離や交通の便
• 周辺の商業施設や学校などの施設
• 自然環境や治安

4. ハウスメーカーや工務店を比較する

新築一戸建てを購入する際には、ハウスメーカーや工務店を比較して、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

ハウスメーカーや工務店によって、得意な分野や価格帯、アフターサービスなどが異なります。

ハウスメーカーや工務店を比較する際には、以下の点に注意しましょう。

• 建築実績や評判
• 商品やサービスの特徴
• 価格や支払い方法
• アフターサービス

5. 実際に物件を見学する

新築一戸建てを購入する際には、実際に物件を見学して、イメージを膨らませることが大切です。

物件を見学する際には、以下の点に注意しましょう。

• 間取りや設備など、実際に目で見て確認する
• 周辺の環境や雰囲気を感じる
• 担当者の対応や営業姿勢を確認する

まとめ

新築一戸建ての賢い買い方のポイントを押さえて、失敗しないための5つのステップを踏むことが大切です。

1. 予算を決める
2. 家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討する
3. 立地や環境を検討する
4. ハウスメーカーや工務店を比較する
5. 実際に物件を見学する

これらのステップを踏むことで、自分に合った理想のマイホームを見つけることができるでしょう。

補足

新築一戸建ての購入は、人生の大きな買い物です。そのため、失敗しないためにも、事前にしっかりと情報収集と準備をしておくことが大切です。

ここでご紹介したポイントを押さえて、賢い買い物をしましょう。

新築戸建てを購入するということは、人生において大きな買い物であり、決して軽い決断ではありません。そのため、失敗しないためにも、事前にしっかりと情報収集と準備をしておくことが大切です。

ここでは、新築戸建て探しのポイントを押さえて、理想のマイホームを手に入れるための方法をご紹介します。

1. 予算を決める

新築戸建てを購入する際には、まず予算を決めることが大切です。予算が決まらないと、物件の選定や住宅ローンの借入額の計算など、さまざまなことができません。

予算を決める際には、以下の点に注意しましょう。

• 住宅ローンの借入額

住宅ローンの借入額は、年収の3分の1程度が目安とされています。

• 頭金

頭金が多いほど、月々の返済額を抑えることができます。

• 固定資産税や修繕費などのランニングコスト

住宅ローンの返済額以外にも、固定資産税や修繕費などのランニングコストがかかります。これらの費用も考慮して、予算を決めましょう。

2. 家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討する

新築戸建てを購入する際には、家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討することが大切です。

家族構成やライフスタイルによって、必要な部屋数や広さは異なります。また、趣味や仕事など、どのような生活を送りたいかも考慮して、間取りを検討しましょう。

間取りを検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 家族構成やライフスタイルに合った部屋数や広さ
• 動線がスムーズにつながっているか
• 収納スペースは十分か
• 採光や風通しは良好か

3. 立地や環境を検討する

新築戸建てを購入する際には、立地や環境も重要なポイントです。

立地や環境によって、通勤や通学、買い物などの利便性や、子育てや趣味などの充実度が異なります。

立地や環境を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 最寄り駅からの距離や交通の便
• 周辺の商業施設や学校などの施設
• 自然環境や治安

4. ハウスメーカーや工務店を比較する

新築戸建てを購入する際には、ハウスメーカーや工務店を比較して、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

ハウスメーカーや工務店によって、得意な分野や価格帯、アフターサービスなどが異なります。

ハウスメーカーや工務店を比較する際には、以下の点に注意しましょう。

• 建築実績や評判
• 商品やサービスの特徴
• 価格や支払い方法
• アフターサービス

5. 実際に物件を見学する

新築戸建てを購入する際には、実際に物件を見学して、イメージを膨らませることが大切です。

物件を見学する際には、以下の点に注意しましょう。

• 間取りや設備など、実際に目で見て確認する
• 周辺の環境や雰囲気を感じる
• 担当者の対応や営業姿勢を確認する

まとめ

新築戸建て探しのポイントを押さえて、理想のマイホームを手に入れるためには、以下の5つのステップを踏むことが大切です。

1. 予算を決める
2. 家族構成やライフスタイルに合った間取りを検討する
3. 立地や環境を検討する
4. ハウスメーカーや工務店を比較する
5. 実際に物件を見学する

これらのステップを踏むことで、自分に合った理想のマイホームを見つけることができるでしょう。

新築平屋建ての魅力

新築平屋建ては、近年人気が高まっている住宅の形態です。その魅力は、大きく分けて以下の3つが挙げられます。

1. 暮らしやすさ

平屋建ては、1階にすべての生活スペースが集約されているため、上下階への移動が不要です。そのため、家事や育児、介護などの負担が軽減され、快適に暮らすことができます。また、バリアフリー化がしやすいため、高齢者や障がい者の方でも安心して暮らすことができます。

2. 開放感

平屋建ては、上下階の境界がないため、広々とした開放感があります。また、天井や壁を高く設計することで、さらに開放感を演出することも可能です。

3. コストパフォーマンス

平屋建ては、2階建てと比べて床面積あたりの建築費が安くなる傾向があります。また、外壁や屋根の面積が小さいため、メンテナンス費用も抑えることができます。

暮らしやすさの魅力

平屋建ての最大の魅力は、暮らしやすさです。1階にすべての生活スペースが集約されているため、家事や育児、介護などの負担が軽減されます。

家事をする際には、洗濯物を干したり、食器を洗ったり、料理をしたり、掃除をしたりなど、さまざまな家事をこなさなければなりません。平屋建てであれば、家事動線がシンプルになるため、家事が効率的にできます。

また、育児をする際にも、平屋建ては便利です。子どもの世話をする際に、階段を何度も上がったり下りたりする必要がないため、子どもの様子を見守りながら家事や仕事などをすることができます。

さらに、介護をする際にも、平屋建てはバリアフリー化がしやすいため、安心して暮らすことができます。手すりの設置や段差の解消など、バリアフリー化を施すことで、高齢者や障がい者の方でも、安全に暮らすことができます。

開放感の魅力

平屋建ては、上下階の境界がないため、広々とした開放感があります。また、天井や壁を高く設計することで、さらに開放感を演出することも可能です。

開放感のある空間は、心身ともにリラックスさせてくれます。また、家族で過ごす時間もより充実したものになります。

コストパフォーマンスの魅力

平屋建ては、2階建てと比べて床面積あたりの建築費が安くなる傾向があります。また、外壁や屋根の面積が小さいため、メンテナンス費用も抑えることができます。

平屋建ては、初期費用を抑えて家を建てたい方におすすめです。また、メンテナンス費用を抑えたい方にもおすすめです。

新築平屋建てを検討する際には、以下のポイントに注意しましょう。

• 敷地の広さ

平屋建てを建てる際には、敷地の広さが必要です。特に、家族構成やライフスタイルによっては、十分な広さの敷地を確保する必要があります。

• 予算

平屋建てを建てる際には、予算をしっかりと立てておく必要があります。平屋建ては、2階建てと比べて建築費が安くなる傾向がありますが、それでも一定の費用がかかります。

• デザイン

平屋建ては、デザインにこだわることで、より魅力的な住まいにすることができます。家族のライフスタイルや好みに合わせて、デザインを検討しましょう。

新築平屋建ては、暮らしやすさ、開放感、コストパフォーマンスの3つの魅力があります。これらの魅力を踏まえて、新築平屋建てを検討してみてはいかがでしょうか。

新築分譲 購入するならいつがいい？

新築分譲の購入を検討している方にとって、いつ購入するのがお得なのかは気になるポイントです。

一般的には、以下のタイミングが新築分譲を購入するタイミングとしておすすめです。

• 春（3月～5月）

春は、新築分譲の供給量が増える時期です。そのため、選択肢が広がり、お得な物件を見つけられる可能性が高くなります。また、新生活のスタートを切るタイミングと重なるため、物件の引き渡しが早くなるメリットもあります。

• 秋（9月～11月）

秋は、春に比べると供給量が減りますが、それでも比較的選択肢が豊富な時期です。また、夏の暑さや冬の寒さが落ち着くため、物件を見学しやすいというメリットもあります。

• 年末年始（12月～1月）

年末年始は、新築分譲の供給量が最も多い時期です。そのため、お得な物件を見つけられる可能性が最も高くなります。また、年末年始のキャンペーンやセールなどを実施しているケースもあります。

ただし、これらのタイミングはあくまでも一般的な目安です。具体的にいつ購入するのがお得かは、以下の要素を考慮して判断する必要があります。

• 住宅ローンの金利

住宅ローンの金利は、変動型と固定型の2種類があります。変動型は、金利が市場金利に連動して変動するため、金利が下がれば返済額も下がります。一方、固定型は、金利が一定期間固定されるため、金利変動リスクを抑えることができます。

一般的に、住宅ローンの金利は、景気が良くなると上昇し、景気が悪くなると下落します。そのため、景気動向を把握して、金利が下がるタイミングを見計らって購入するのがおすすめです。

• ライフスタイルの変化

結婚や出産、転勤などのライフスタイルの変化が予定されている場合は、それに合わせて購入時期を検討する必要があります。例えば、結婚を予定している場合は、新生活のスタートに合わせて購入するのがおすすめです。

• 予算

新築分譲の価格は、立地や間取り、設備などによって異なります。そのため、予算に合った物件を見つけるために、事前に予算を決めておくことが大切です。

新築分譲を購入する際には、これらの要素を考慮して、自分にとって最適なタイミングを見計らって購入するようにしましょう。

ガレージハウスは、住居と車庫が一体となった住宅のことです。車を趣味としたり、アウトドアを楽しんだりする人に人気があります。新築分譲のガレージハウスには、以下のメリットがあります。

• 車庫付きの住宅が少ないため、希少性が高い

ガレージ付きの住宅は、一般的に数が少なく、希少価値があります。そのため、新築分譲のガレージハウスは、中古物件と比べて高値で取引される傾向があります。

新築分譲ガレージハウスの外観

• 車を趣味やアウトドアを楽しむのに最適

ガレージハウスは、車を趣味やアウトドアを楽しむのに最適です。車を雨や雪から守ることができ、洗車や車のメンテナンスもしやすいためです。

• 立地や間取り、設備などの選択肢が豊富

新築分譲のガレージハウスは、立地や間取り、設備など、さまざまな条件から選ぶことができます。そのため、自分のライフスタイルやニーズに合ったガレージハウスを見つけることができます。

新築分譲ガレージハウスの間取り

• 住宅ローンや税制優遇などの利用が可能

新築分譲のガレージハウスは、住宅ローンや税制優遇などの利用が可能です。住宅ローンを利用すれば、初期費用を抑えて購入することができます。また、税制優遇を利用すれば、住宅ローンの返済負担を軽減することができます。

新築分譲をガレージハウスにするデメリット

新築分譲をガレージハウスにするデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 価格が高額になる傾向がある

ガレージ付きの住宅は、一般的な住宅よりも価格が高額になる傾向があります。これは、車庫の設置に必要なスペースや設備の費用がかかるからです。

• 維持費がかかる

ガレージハウスは、車庫の維持費がかかります。車庫の掃除やメンテナンス、塗装などの費用が必要です。

新築分譲のガレージハウスは、車を愛する人にぴったりの住宅です。ただし、価格や維持費などのデメリットも考慮して、慎重に検討する必要があります。

戸建ての後悔あるある？購入前に必見！後悔しないためのポイントも解説

戸建てを購入する際には、購入費だけでなく、維持費やライフスタイルの変化など、さまざまなことを考慮する必要があります。しかし、購入後に後悔するケースも少なくありません。

そこで、戸建ての後悔あるあるをご紹介します。

後悔するポイント1：立地

立地は、戸建てを選ぶ際に最も重要なポイントの一つです。しかし、実際に住んでみたら、想像していたよりも利便性が悪かった、騒音や排気ガスなどの問題があった、など後悔するケースがあります。

後悔するポイント2：間取り

間取りは、家族構成や生活スタイルに合わせて、慎重に検討する必要があります。しかし、実際に住んでみたら、思ったよりも狭かった、使い勝手が悪かった、など後悔するケースがあります。

後悔するポイント3：収納

収納は、戸建てでも意外と悩みの種です。収納が足りなかったり、使い勝手が悪かったりすると、生活が不便になります。

後悔するポイント4：維持費

戸建ての維持費は、マンションに比べて高額になるケースが多いです。住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税や保険料、水道光熱費、修繕費などの費用も考慮する必要があります。

後悔するポイント5：ライフスタイルの変化

ライフスタイルは、結婚や出産、転勤などによって、変化することがあります。購入後にライフスタイルが大きく変化すると、後悔する可能性があります。

後悔しないためのポイント

戸建てを購入する際には、以下のポイントを押さえておくと、後悔を減らすことができます。

• 立地や間取り、収納などは、実際に住んでみないとわからない部分もあります。そのため、購入前に何度も現地を訪れて、確認することが大切です。
• 維持費は、住宅ローンの返済額と合わせて、無理のない範囲で収まるように検討しましょう。
• ライフスタイルの変化は、予測できないものです。そのため、ある程度の余裕を持った計画を立てておくことが大切です。

戸建てを購入する際には、後悔しないためにも、事前によく検討することが大切です。