今、中古マンションを購入してリノベーションすることが注目されています。
中古マンションのリノベーションにはどのようなメリットがあるのでしょうか？
また、新築に比べて費用はどのくらいになるのでしょうか？
今回は中古マンションをリノベーションする際のメリットや費用、そしてリノベーションを前提として中古マンションを探す際のポイントなどを解説します。
中古マンションをリノベーションする
リノベーションとは？
リノベーションとは、既存の建物や部屋に大規模な工事を行うことでもともとの住まい以上に性能を向上させることです。
破損などの悪い状態を元に戻す回復の意味合いで使われることが多いリフォームに対し、リノベーションは元の状態プラスαまで価値を高めます。
現在空き家や中古マンションが増えてきたことを背景に、あえて中古物件を購入し、よりデザイン性や機能性が高く現代風の物件に生まれ変わらせるリノベーションがとても注目されています。
中古マンションをリノベーションするメリット
リノベーションを前提として中古マンションを選べるので、物件の選択肢が広がります。
マンション選びの際に立地を重要視する方は多いですが、立地の良いマンションはどうしても中古物件に多くなりがちです。
条件に合った新築マンションが見つからなくても、立地の良い中古マンションを購入し内装はリノベーションで一新させることで、便利で綺麗なマイホームを手に入れることができます。
また、中古マンションの購入とリノベーションに必要な工費を合わせても、新築マンションの購入費より安く済むケースが多いのも魅力のひとつです。
中古マンションをリノベーションするデメリット
リノベーションをする場合マンションを購入してから工事が必要になるので、普通に購入して住むのに比べ住み始めるまでに時間がかかります。
内装を一新するようなリノベーションだと、設計も含め工事が終わるまで長くて半年ほどかかる場合もあるので注意しましょう。
リノベーションは新築マンション購入よりも安い？
中古マンションのリノベーションに多いスケルトンリフォームの相場は600万～900万円ほどです。
一部だけのリフォームならこれよりもっと安く、逆に素材や設備にこだわりがあったり部屋が広い場合はこれより高額になります。
これだけはというポイントは押さえてあとはグレードを下げるなど、かしこくプランを立てることによって満足のいく物件をお得に手に入れることが可能です。
中古マンション選びのポイントは？
購入した後にリノベーションするとしても、中古マンションはよく選ぶ必要があります。ではリノベーションを前提として中古マンションを選ぶ際、特にどんなポイントに注目したら良いのでしょうか？
マンションの耐震強度はどうか
1981年以前に建てられたマンションは旧耐震基準に基づいて建てられており、現在の新耐震基準を満たしていない場合があります。
新耐震基準に基づいたマンションであればそのままリノベーションしても問題ありませんが、基準を満たしていないと地震に弱くなってしまうので注意しましょう。
しかし古いマンションはすべて耐震性に劣るかというとそうではなく、マンションの長期的な耐震性は築年数の他に管理の状態やマンション自体の構造といった要素も関わってきます。気になるマンションを見つけたら一度専門家に確認してみましょう。
間取りの変更に制約はないか
それぞれのマンションには入居者が快適に暮らすための規則である管理規約が定められています。
この規約の中に間取りに関しての記載がある場合、規定に沿ったやり方でリノベーションをする必要があります。
この規定によっては希望の間取りが実現できない場合もありますので注意しましょう。
また、建物自体の構造や給排水管の位置によっては希望の間取りが難しい場合もあります。
どのレベルまで自由の利く構造になっているのかは専門家に相談して確認するのが確実です。
共有部分の管理は行き届いているか
マンションにおいて、所有者が個人的に手を加えることができるのは専有部分と呼ばれる場所のみになります。
逆にマンション全体の所有とされる場所を共有部分といい、マンションの共有部分は主に下記のようになります。
・エントランス
・共用廊下
・駐輪場や駐車場
・エレベーター
・給排水管
共有部分はマンションの入居者全員の財産という認識になりますので、個人が勝手に手を加えることは出来ません。
どんなに不満に思うことがあってもマンションのオーナーや管理会社が動かない限り改善することは難しくなりますので、
共有部分の手入れが行き届いているかは事前によく確認しておきましょう。
吹田・豊中を中心に幅広いエリアに対応しているサニーエステ―トではマンション・戸建ての売却スペシャリストです。
まずは価格を知りたいなど些細なことでも良いので気になる方はご相談ください
